住宅+公寓“组合拳”成为郑州房地产市场新特征

上传时间:2017/07/19  来源:河南省国控保障房建设投资有限公司

住宅+公寓组合拳成为郑州房地产市场新特征

2017年郑州房地产市场正式进入下半场,在住宅市场去化周期逐渐增长、房企资金回笼逐渐放缓的情况下,公寓等商业类房地产产品逐渐崭露头角。公寓以其总价低、月供负担小、功能齐全等功能被购房者青睐。同样,首付比例高、资金回笼快、不限购等优势,被开发企业在市场上重点推出。有房地产企业相关负责人介绍,在住宅产品出售结束以及去化周期加长的情况下,不限购的公寓成为房企现金流的保证。

  一、在售公寓体量大,公寓购房压力不大

  在住宅产品销售结束后,除了商业、医疗等各项小区配套建设外,不少开发企业会在商业地块进行公寓产品的配建,在住宅销售节点后,进入公寓、商铺等产品的出售节点。

 从高新区某房地产企业置业顾问处了解到,他们的住宅产品早就已经销售一空,小区住宅一期和二期已交房,目前项目正在推出的产品主要为商业街、临街底商以及公寓产品。

   公寓产品分为平层和LOFT户型,价格会比住宅产品低几千元左右。对于刚毕业或者刚参加工作的年轻人来说,压力不大,而且购买LOFT户型可以分为上下两层,以更**的价格获得更加舒适的生活空间,“由于面积都在30-55平方米左右,总价相对较低,月供也就2000块左右,对购房者来说经济压力不大”。

  据不完全统计,郑州房地产市场在售公寓项目约有60余个,既有单纯公寓产品的推出,也有住宅、公寓综合地块产品,在未来1至2年内,公寓产品将成为郑州房地产市场的又一个产品重点。

  二、低总价公寓刚需“安居”的最低保证

  相比住宅动辄13000元/平方米的价格,大多数公寓产品均价徘徊在10000元/平方米,并且部分公寓直接配送装修,显得性价比更高。

  三、公寓建设标准宽松资金回笼迅速

  根据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-1996中关于住宅建设日照标准的规定:每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中应有二个获得日照。

  同时对于日照时间,在《城市居住区规划设计规范》GB50180—93中规定:大城市在有效日照8~16时间带内,大寒日不小于2小时,冬至日不小于1小时。这些标准在住宅建设的过程中,是必须要遵守的,否则连规划设计方案都无法通过,施工建设更是无从谈起。

  相比住宅产品的多方面约束,公寓产品在施工建设方面,由于地块性质多为商业用地,所受到的限制更小,建设标准相对更加宽松。开发企业在商业地块较小或为增加利润的情况下,会将公寓产品设计为“5梯25户”甚至更多的房间,大大降低了居住的舒适度,光照时间、配套建设、居住舒适度等方面都将大打折扣,仅仅为突出“居住”的功能。